অপরাধ বিচিত্রা ডেস্ক: জমির মালিকানা নিশ্চিতকরণ, ক্রয়-বিক্রয়, হস্তান্তর কিংবা ব্যাংক ঋণ গ্রহণের ক্ষেত্রে অত্যাবশ্যকীয় কিছু দলিলপত্র রয়েছে। এই সকল গুরুত্বপূর্ণ কাগজপত্র যেমন—পর্চা বা খতিয়ান, দলিল এবং মৌজা ম্যাপ বা নকশা ব্যতীত জমি সংক্রান্ত যেকোনো লেনদেন কিংবা আইনি প্রক্রিয়ায় জটিলতা সৃষ্টি হতে পারে। সরকারি বিভিন্ন দপ্তরে এসব জমির দলিলপত্র সংরক্ষিত থাকে। জমির মালিকানা নিরাপদ রাখতে কোথায় কীভাবে এসব ডকুমেন্ট সংগ্রহ করা যাবে, তার বিস্তারিত নিচে তুলে ধরা হলো।
জমির খতিয়ান বা পর্চা মূলত চারটি সরকারি অফিস থেকে সংগ্রহ করার সুযোগ রয়েছে। তবে প্রতিটি অফিসের পর্চা দেওয়ার এখতিয়ার ও গুরুত্ব ভিন্ন:
১. ইউনিয়ন ভূমি অফিস (তহশিল অফিস): এই অফিসে খতিয়ানের বালাম বহি সংরক্ষিত থাকলেও আপনি এখান থেকে খতিয়ানের সার্টিফায়েড কপি নিতে পারবেন না। যদিও খসড়া খতিয়ান সংগ্রহ করা যায়, যার আইনত কোনো মূল্য নেই। তবে, জমির খতিয়ান নম্বর জানা না থাকলে এই অফিস থেকে তা জেনে নেওয়া যায়। এছাড়া ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা এই অফিসে জমা দিতে হয়, তাই এর গুরুত্ব অপরিসীম।
২. উপজেলা ভূমি অফিস: এই অফিসের প্রধান কাজ হলো জমির নামজারি (মিউটেশন বা খারিজ) করা। নামজারির জন্য আবেদন করতে এবং তার প্রক্রিয়ায় এই অফিস গুরুত্বপূর্ণ। এখান থেকে খসড়া খতিয়ান পাওয়া গেলেও খতিয়ানের সত্যায়িত (সার্টিফাইড) কপি বা কোর্ট পর্চা উত্তোলন করা যায় না।
৩. জেলা ডিসি অফিস (কালেক্টরেট): জমির পর্চা বা খতিয়ানের সত্যায়িত (সার্টিফাইড) কপি সংগ্রহের জন্য এটি সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ স্থান। সব ধরনের আইনি ও বাণিজ্যিক কাজে এই অফিসের খতিয়ানের গুরুত্ব সর্বোচ্চ।
৪. সেটেলমেন্ট অফিস: শুধুমাত্র নতুন রেকর্ড বা জরিপের (যেমন আরএস, বিএস ইত্যাদি) পর্চা/খতিয়ান এই অফিস হতে সংগ্রহ করা যায়। পাশাপাশি, নতুন রেকর্ডের মৌজা ম্যাপও এখান থেকে পাওয়া যায়।
খতিয়ান উত্তোলনের খরচ: সিএস, এসএ, আরএস ইত্যাদি খতিয়ান উত্তোলনের সরকারি ফি সামান্য হলেও, এই সংক্রান্ত কাজে স্থানভেদে স্থানীয় সিন্ডিকেটের প্রভাবে খরচ কম-বেশি হতে পারে।
দলিল বা দলিলের সত্যায়িত কপি বা নকল দুটি প্রধান অফিস থেকে সংগ্রহ করা সম্ভব:
১. উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস: নতুন দলিল রেজিস্ট্রেশনের কাজ এখানে সম্পন্ন হয়। এই অফিস থেকে নতুন দলিলের মূল কপি এবং নকল পাওয়া গেলেও পুরাতন দলিল বা বায়া দলিলের কপি সংগ্রহ করা সম্ভব নয়।
২. জেলা রেজিস্ট্রি অফিস (সদর রেকর্ড রুম): নতুন বা পুরাতন—উভয় ধরনের দলিলের সত্যায়িত কপি বা নকল এই অফিস থেকে পাওয়া যায়।
দলিল উত্তোলনের খরচ: মূল দলিল বা নকল (সার্টিফাইড) দলিলের জন্য সরকারি খরচ সামান্য হলেও, নকল উত্তোলনের প্রকৃত খরচ স্থানীয় সিন্ডিকেটের ওপর নির্ভর করে।
জমির মৌজা ম্যাপ বা নকশা কোথায় পাওয়া যায়?
জমির মৌজা ম্যাপ বা নকশা মূলত দুটি অফিসে সংরক্ষিত ও সরবরাহ করা হয়:
১. জেলা ডিসি অফিস (কালেক্টরেট): এই অফিস হতে সিএস, এসএ, আরএস, বিএস সহ যেকোনো ধরনের মৌজা ম্যাপ সংগ্রহ করা যেতে পারে।
২. ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর (DLR), ঢাকা: রাজধানীর তেজগাঁও সাতরাস্তার মোড়ে অবস্থিত এই অফিস থেকে সারা বাংলাদেশের যেকোনো মৌজার সিএস, এসএ, আরএস, বিএস ম্যাপ, জেলা ম্যাপ এবং এমনকি বাংলাদেশ ম্যাপও পাওয়া যায়। এই অফিসের ম্যাপের গ্রহণযোগ্যতা সর্বোচ্চ।
